宅地建物取引業 佐賀県知事（12）1133号

住宅ローンで購入した不動産には、債権を持つ金融機関によって抵当権が設定されています。また、売却をしても住宅ローンの残債をすべて返しきれない場合、金融機関は売却を認めません。このように、住宅ローンが絡むと不動産に関する権利関係が複雑になるのですが、住宅ローンが支払えない以上は、売却が必要です。そこで活用できるのが任意売却です。

通常は売却できない残債ありの物件を、不動産会社などが金融機関に働きかけ、売却できるように許諾を得ます。この際には、売却後の返却方法など細かな条件についても決められます。その後は、通常の仲介売却と同じ方法で不動産売却が進められるのが一般的です。

なお、任意売却を使わずに住宅ローンを滞納し続けた場合は、金融機関が抵当権に基づいて物件を差し押さえ、その後競売にかけます。そこでは市場価格よりはるかに低い金額で取引が行われ、売主様の手元にはまったく資金が残らない、というケースも少なくありません。

ローン未払いを放置すると、金融機関によって以下のような措置が取られます。

1. 一括返済が必要となり、引落口座が凍結される
2. 裁判所から競売開始の通知書が届けられ、手続きが開始される
3. 裁判所によって自宅の立ち入り調査が行われる
4. 競売に関する情報がインターネットなどで公開される
5. 物件が落札された後は、買主様へ自宅の所有権が完全に移る
6. 期限までに出て行くことを求められ、強制的に家を明け渡さなくてはならない